Hà Nội: Nhiều dự án phải điều chỉnh quy hoạch

UBND thành phố Hà Nội vừa đề xuất với Bộ Xây dựng hướng xử lý và triển khai các dự án sau khi rà soát, khớp nối 244 đồ án quy hoạch và dự án đầu tư xây dựng theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Sẽ có nhiều dự án phải điều chỉnh để phù hợp quy hoạch chung.

Nguyên tắc của đợt rà soát này tiến hành trên cơ sở chỉ đạo của Thủ tướng, phù hợp với định hướng quy hoạch chung thủ đô Hà Nội theo kết luận của Thủ tướng Chính phủ về đồ án xây dựng quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050, trong đó đặc biệt lưu ý đến việc xây dựng trục Thăng Long. Xem xét các dự án, đồ án ảnh hưởng bởi hành lang sông Nhuệ và vành đai xanh (từ đường vành đai 4 đến sông Đáy).

UBND thành phố Hà Nội và Bộ Xây dựng đã thống nhất phân loại các dự án, đồ án thành 3 loại sau: Loại 1 bao gồm các đồ án, dự án được tiếp tục triển khai, không phải làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Các dự án, đồ án thuộc loại này sẽ được thông báo ngay cho chủ đầu tư triển khai theo quy định hiện hành.

Loại 2 bao gồm các dự án, đồ án phải điều chỉnh quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật, xã hội trước khi thực hiện các thủ tục tiếp theo.

Loại 3 gồm các dự án, đồ án không nằm trong phạm vi phát triển đô thị, công nghiệp, hoặc bị ảnh hưởng bởi trục Thăng Long và trong phạm vi vành đai xanh theo đồ án quy hoạch xây dựng chung Thủ đô Hà Nội.

Tổng số hồ sơ rà soát đã thực hiện là 143, trong đó 112 hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp. Số hồ sơ loại 1 có 50, có 87 hồ sơ loại 2 và 6 hồ sơ loại 3. Nhiều hồ sơ nhất là các quận, huyện Hà Đông, Từ Liêm, Mê Linh, Hoài Đức, Thanh Trì…

Từ kết quả rà soát, khớp nối, Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, thống nhất hướng xử lý với các đồ án, dự án loại 1 chấp thuận danh mục và cho phép được tiếp tục triển khai, không phải làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Đối với các đồ án, dự án loại 2, chấp nhận danh mục và thống nhất để Hà Nội chỉ đạo, hướng dẫn các chủ đầu tư lập quy hoạch điều chỉnh, khớp nối hạ tầng đảm bảo đồng bộ; tổ chức thẩm định, phê duyệt theo thẩm quyền.

Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các đồ án, dự án trước mắt cho lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch với thành phần hồ sơ bao gồm bản đồ quy hoạch sử dụng đất, sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và quy hoạch giao thông. Sau khi duyệt quy hoạch điều chỉnh với hồ sơ như trên sẽ cho phép triển khai dự án đồng thời với việc hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh quy hoạch theo quy định.

Đối với 6 dự án, đồ án thuộc loại 3, do nằm trong phạm vi ảnh hưởng của tuyến Trục Thăng Long và nằm ngoài phạm vi phát triển đô thị hoặc trong vành đai xanh, Bộ Xây dựng và UBND thành phố Hà Nội sẽ tiếp tục xem xét phù hợp với quy hoạch chung.

Với 101 đồ án, dự án đã được Thủ tướng Chính phủ cho phép triển khai đợt 1 chưa nộp hồ sơ rà soát theo quy định, UBND Thành phố sẽ tiếp tục thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng và có văn bản gửi trực tiếp cho chủ đầu tư để tiếp tục cung cấp hồ sơ cho tổ công tác rà soát, khớp nối hạ tầng kỹ thuật. Nếu sau 30 ngày chủ đầu tư nào không nộp hồ sơ, UBND thành phố Hà Nội sẽ tổ chức thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác có đủ năng lực thực hiện theo trình tự quy định.

Nguồn: Hạnh Liên - VnEconomy

Chấp thuận lập dự án trung tâm thương mại gần 10.000 m2 gần hồ Gươm

Khu vực Hồ Gươm lại sắp có tổ hợp thương mại, khách sạn, văn phòng?

Tổng công ty Thiết bị điện Việt Nam được chấp thuận lập dự án trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng cho thuê gần hồ Gươm

Tổng công ty Thiết bị điện Việt Nam được chấp thuận lập dự án trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng cho thuê gần hồ Gươm.

Cuối tháng 2/2010, UBND thành phố Hà Nội đã có văn bản chấp thuận cho Tổng công ty Thiết bị điện Việt Nam nghiên cứu lập và triển khai thực hiện dự án “trung tâm thương mại, khách sạn văn phòng cho thuê” tại số 10 phố Trần Nguyên Hãn và số 27-29 phố Lý Thái Tổ, phường Lý Thái Tổ, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Trước đó, Tổng công ty Thiết bị điện Việt Nam đã gửi UBND thành phố Hà Nội văn bản số 780/TBĐVN-DA ngày 27/11/2009 và văn bản bổ sung số 24/TBĐVN-DA ngày 14/01/2010 kèm theo hồ sơ về đề nghị chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập và thực hiện dự án xây dựng trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng cho thuê tại địa điểm trên.

Theo văn bản chấp thuận, diện tích sử dụng đất của dự án khoảng 9.934 m2, với vị trí nằm ngay trên khu vực gần hồ Gươm và bên cạnh trụ sở UBND thành phố Hà Nội.

UBND thành phố cũng nêu rõ phương thức thuê đất. Theo đó, nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện thủ tục, cấp giấy chứng nhận đầu tư, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai dự án đầu tư theo đúng quy định hiện hành.

Văn bản chấp thuận này có hiệu lực trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày ký đến khi có quyết định phê duyệt dự án của cấp có thẩm quyền theo quy định.

Cách đây vài năm, ngành điện lực cũng từng định xây dựng một công trình lớn tại khu vực gần hồ Gươm, sau đó dự án đã phải dừng lại do sự phản đối quyết liệt của dư luận lo ngại công trình xây dựng quy mô lớn sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng tới cảnh quan khu vực trung tâm văn hóa, lịch sử của Hà Nội.


(Theo Vneconomy)

Nhà đất 2010: Chuyển hướng sang “nhỏ và thấp”?

Xây dựng nhà ở xã hội sẽ được đẩy mạnh trong năm nay.

Nhà có quy mô nhỏ, giá thấp sẽ là “đích ngắm” của nhiều chủ đầu tư và cả khách hàng có nhu cầu thật về nhà ở trong năm 2010

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, năm 2010 thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh và phân khúc nhà có quy mô nhỏ, giá thấp sẽ là “đích ngắm” của nhiều chủ đầu tư và cả khách hàng có nhu cầu thật về nhà ở.

Đánh giá về toàn cảnh thị trường nhà đất năm vừa qua, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó phòng Quản lý nhà ở, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, cùng với sự biến động của các thị trường có liên quan như thị trường chứng khoán, vàng, thị trường bất động sản đã có những biến động phức tạp và năm 2009 là một năm khó lường định.

Trong đánh giá mới đây của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản năm qua, cuối quý 1/2009 thị trường bất động sản vẫn ở trong tình trạng đóng băng, giá cả tại các phân khúc sản phẩm bất động sản sụt giảm mạnh, giao dịch đình trệ.

Tuy nhiên sang quý 3/2009, thị trường đã chứng kiến sự biến động trái chiều nhau giữa thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM. Trong khi tại Hà Nội mọi phân khúc thị trường nhà ở đều tăng giá mạnh thì tại Tp.HCM phân khúc nhà ở cao cấp và đất nền dự án vẫn yên tĩnh, lượng giao dịch thấp. Và đến cuối năm 2009, lượng giao dịch và giá đột ngột giảm mạnh trên toàn thị trường.

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2010, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, thị trường nhà đất sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng từ sự phát triển phức tạp trong năm 2009, sẽ không có sự biến động mạnh vào quý 1.

Tuy nhiên sự phục hồi sẽ thấy rõ dần do tốc độ phát triển của nền kinh tế được dự báo có đà tăng trưởng trở lại, nhu cầu về bất động sản nhất là nhà ở, mặt bằng kinh doanh thương mại, diện tích văn phòng cho các công ty có quy mô vừa và nhỏ tiếp tục tăng.

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, tại Tp.HCM, các giao dịch thành công vừa qua chủ yếu tại các dự án có giá trung bình và rẻ như đất nền Phú Mỹ Hưng giá từ 24-35 triệu đồng/m2, đất nền Xuân Phú giá 10 triệu đồng/m2, căn hộ Phú Mỹ Thuận giá 10 triệu đồng/m2, căn hộ The V-Star giá 19 triệu đồng/m2, chung cư Phú Mỹ giá từ 22-24 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, giá giao dịch thành công tại một số dự án như đất nền Dương Nội giá 25-30 triệu đồng/m2, căn hộ Dương Nội giá 18-18,5 triệu đồng/m2, khu vực Mỹ Đình giá căn hộ đang sử dụng có giá giao dịch thành công ở mức 26-27 triệu đồng/m2, những căn có vị trí đẹp có giá 30-31 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh, trong đó phân khúc thị trường nhà ở giá thấp, quy mô nhỏ sẽ được các doanh nghiệp chú trọng đầu tư do nhu cầu nhiều, tính thanh khoản cao và các cơ chế, chính sách của Chính phủ về đẩy mạnh phát triển nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu đô thị được triển khai trên diện rộng.

Theo nhận định của các ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM và ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Thủ Đức House, tuy phân khúc nhà giá thấp lợi nhuận không cao như căn hộ cao cấp, nhưng tiến độ bán và dòng vốn được quay vòng nhanh do vừa túi tiền và đáp ứng được nhu cầu của đa số người dân nên hút hàng.

Dự báo nguồn cung phân khúc căn hộ trung bình sẽ tăng nhanh khi có nhiều doanh nghiệp tập trung đầu tư vào phân khúc này. Lý giải về việc các doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vực nhà giá thấp và trung bình, nhiều chuyên gia cho rằng các doanh nghiệp đã nhận ra nhu cầu của đa số người dân và đã có kinh nghiệm trong việc đầu tư căn hộ. Với loại căn hộ trung bình họ có thể lo được nguồn vốn, trong khi tiêu chuẩn xây dựng công trình cũng vừa phải.

Theo Bộ Xây dựng, đến nay cả nước có 263 dự án nhà giá thấp đăng ký triển khai, tổng mức đầu tư khoảng 72.710 tỉ đồng, với số lượng khoảng 205.380 căn hộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 821.520 người. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết riêng trong năm 2010, cả nước sẽ đẩy mạnh xây dựng khoảng 30 dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Tuy nhiên ông Nguyễn Mạnh Khởi cũng cho rằng, giá cả hàng hóa bất động sản nhất là nhà ở thương mại vẫn đứng ở mức cao thách thức nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp. Nguồn cung hàng hóa bất động sản có quy mô và giá cả phù hơp với đa số nhu cầu thị trường lại luôn thiếu, đặc biệt là loại hình nhà ở cho thuê, mượn chỉ chiếm 6,3% tổng số nhà ở trong cả nước.

Giá đền bù giải phóng mặt bằng, giá đất tăng cao nhất là sau khi thực hiện Nghị định 69/2009/NĐ-CP quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư làm cho giá cả bất động sản nhất là nhà ở đã vượt mức thu nhập của người dân có thu nhập thấp.

Nhiều doanh nghiệp kiến nghị, để hình thành một thị trường nhà “nhỏ, thấp” cho người có thu nhập trung bình, Nhà nước cần thiết chủ động tham gia vào việc đầu tư cung cấp hàng hóa cho thị trường thông qua việc khai thác tiềm năng từ đất đai, từ tiền bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước, vốn huy động từ tiền gửi tiết kiệm của người dân có nhu cầu mua nhà.

Chính phủ cũng cần xem xét trích một phần ngân sách hàng năm (khoảng 2% tổng chi ngân sách) để phát triển nhà ở xã hội phục vụ những đối tượng khó khăn nhất về nhà ở mà không tự lo được chỗ ở theo hình thức thuê với tiền thuê hợp lý.


Theo Vneconomy

Việt kiều nào được mua nhà tại Việt Nam không hạn chế?

Nhiều Việt kiều có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam.

▪ HẠNH LIÊN
09:44 (GMT+7) - Thứ Sáu, 26/2/2010

Nội dung mới quy định cụ thể hơn về đối tượng và điều kiện, thủ tục cho người Việt Nam định cư tại nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Bộ Xây dựng vừa hoàn tất dự thảo sửa đổi Nghị định 90/NĐ-CP về một số quy định cho người nước ngoài và người Việt Nam định cư tại nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam...

Nội dung quan trọng của dự thảo nghị định này là quy định cụ thể hơn về đối tượng và điều kiện, thủ tục cho người Việt Nam định cư tại nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam.

Dự thảo nghị định nêu rõ, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng mang quốc tịch Việt Nam thì được mua nhà ở như công dân Việt Nam không hạn chế số lượng, loại nhà thông qua hình thức mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, đổi nhà ở hoặc được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Cụ thể gồm:

- Người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

- Người có công đóng góp với đất nước, người được hưởng chế độ ưu đãi theo quy định của pháp lệnh ưu đãi với người có công với cách mạng; người tham gia vào ban chấp hành các tổ chức chính trị - xã hội của Việt Nam, của mặt trận tổ quốc từ cấp tỉnh trở lên; nhà văn hóa trong tất các các lĩnh vực. Các đối tượng nêu trên phải được Đảng, Nhà nước, bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ... mời về làm chuyên gia, cộng tác viên và có xác nhận.

- Người có chuyên môn, kỹ năng đặc biệt có giấy xác nhận về chuyên môn, kỹ năng của hiệp hội nghề nghiệp Việt Nam hoặc của cơ quan cấp bộ phụ trách lĩnh vực chuyên môn, kèm theo giấy phép hành nghề tại Việt Nam…

Dự thảo nghị định mới dự kiến sẽ được Thủ tướng ký ban hành trong tháng 4/2010 tới đây.

Theo Vneconomy

Giá thuê văn phòng tại TPHCM giảm mạnh nhất châu Á

Theo điều tra nghiên cứu của Công ty Cushman & Wakefield, TPHCM của Việt Nam là địa danh giảm giá cho thuê văn phòng mạnh nhất ở khu vực châu Á.

Giá thuê văn phòng tại một số tòa nhà thuộc khu vực trung tâm TPHCM đã giảm gần 53%. Nhiều tòa nhà mới xây dựng xong cho thuê vẫn chưa khai thác hết diện tích.

Cũng theo danh sách, Tokyo (Nhật Bản) dẫn đầu những thành phố cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới. Năm nay, thủ đô của Nhật Bản đã thay thế vị trí của Hong Kong, Trung Quốc trong bảng xếp hạng. Giá thuê văn phòng hạng A tại đây đã giảm 21% với hơn 1.440 euro/m2/năm. Thành phố London, Anh đứng thứ hai trong danh sách với giá hơn 1.220 Euro.

Giá thuê văn phòng giảm mạnh. (Ảnh minh họa: vista)

Lùi xuống hai bậc, Hong Kong, Trung Quốc xếp ngay sau London, với mức giá cho thuê văn phòng hơn 1.200 Euro. Giá thuê tại đây đã giảm 35% sau khi nhiều người thuê di chuyển ra ngoài trung tâm thành phố.

Tiếp đến là các thành phố Mát-cơ-va, (Nga), Mumbai (Ấn Độ), New York (Mỹ), Paris (Pháp), Milan (Ý), Dubai (Tiểu vương quốc Ả rập).

Năm 2009, lần đầu tiên ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng giảm mạnh, cùng với suy giảm tỷ giá cho thuê văn phòng trên toàn cầu. Sự suy thoái kinh tế toàn cầu khiến cho nhiều công ty thu hẹp diện tích thuê hay di chuyển ra những nơi có giá rẻ hơn.

Theo dự đoán của các nhà phân tích, thị trường cho thuê văn phòng trong năm nay cũng sẽ có nhiều biến động và danh sách này cũng sẽ có nhiều thay đổi.

Nguồn: Duy Khánh - Theo BD (Dân Trí)

Dân Hà thành khoái nhà vườn sinh thái

Phố cảnh của The Queen Villas (Ba Vì).

Ngày càng nhiều người Hà Nội đầu tư xây dựng cho mình một không gian sinh thái nghỉ dưỡng vào các dịp cuối tuần, lễ tết

Quên đi mọi bộn bề công việc, quên đi mọi ưu tư trong cuộc sống, chỉ mất khoảng một giờ đi ôtô khỏi thành phố là đã được sống trong một ngôi nhà tuyệt đẹp nơi thôn quê yên ả và thả hồn mình hòa với thiên nhiên.

Đây là ước mơ của hầu hết những người dân thành thị. Để hiện thực hóa ước mơ ấy, nhiều người đã mua cho mình suất nhà vườn nơi ven đô. Xu hướng này đang ngày càng phát triển tại Hà Nội.

Theo số liệu khảo sát của Công ty Cổ phần Đầu tư du lịch và thương mại Hải Linh, đến năm 2009, tại địa bàn một số địa phương lân cận Hà Nội đã có hơn 2.000 cá nhân sống và làm việc tại Thủ đô sở hữu riêng cho mình một quỹ đất, với mục đích đầu tư không gian sinh thái nghỉ dưỡng vào các dịp cuối tuần, lễ tết..., nhằm tái tạo sức lực và trí lực sau những ngày làm việc căng thẳng nơi đô thị.

Sự phát triển tuy mới ở giai đoạn đầu, song đã cho thấy xu hướng này đang gia tăng. Cùng với hàng loạt dự án khu du lịch, resort, khu vui chơi giải trí đa năng liên tục ra đời, đi vào vận hành hoặc đang triển khai đầu tư thì lĩnh vực nhà vườn sinh thái cũng không ngừng mở rộng, dần đi vào chiều sâu của sự đầu tư cũng như dịch vụ đi kèm.

Cùng với sự thay đổi về tư duy, lối sống, chất lượng cuộc sống ngày một gia tăng, thì nhu cầu của người dân, nhất là những công dân thành đạt ngày một đi lên. Với nhiều người dân Hà Nội hiện nay, để tạm quên đi công việc bộn bề, giảm stress, hình thái du lịch không còn là việc một năm đi nghỉ một vài lần ở những địa điểm xa trong dài ngày mà là được nghỉ ngơi yên tĩnh trong 1, 2 ngày cuối tuần. Địa điểm phù hợp là những khu du lịch sinh thái, những nơi có quang cảnh thiên nhiên độc đáo, cách chỗ ở khoảng 40-60 km.

Hãy tưởng tượng một bức tranh làng quê Bắc Bộ yên ả mỗi trưa hè, nắng vàng đượm mỗi sớm mai, khói lam chiều phảng phất trong ánh hoàng hôn qua mùa... Cuộc sống chốn điền viên những dịp cuối tuần như thế khiến cho cảm xúc của con người ta giàu nhạc điệu và âm sắc hơn. Khi ta gác lại mọi áp lực công việc, cách biệt với chốn đô thị ồn ào, bụi bặm, không phải đeo khẩu trang, không phải lo tắc đường, được sống yên bình, hòa với thiên nhiên, hưởng thụ những giây phút thực sự thư thái cho riêng mình, bên bạn bè và người thân ngay trong chính ngôi nhà của mình.

Nhiều người đã đầu tư để có ngôi nhà thứ hai ở miền sơn cước vùng ven đô với mục đích nghỉ dưỡng thường xuyên. Tuy không có cảnh quan hùng vĩ như nhiều nơi khác nhưng vùng núi của Hà Nội như Ba Vì, Lương Sơn, Sóc Sơn... vẫn có một vẻ đẹp riêng. Nếu được đầu tư, mỗi ngôi nhà vườn nơi đây sẽ là một nơi “sơn thủy hữu tình” rất nên thơ. Hơn nữa, giá đất vùng ven cũng không quá cao, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Vì vậy, không phải chỉ có bậc “đại gia” mà cả những người ít tiền đều có cơ hội sở hữu nhà vườn nơi đây.

"Khoảng 4 năm trước, bác tôi về hưu với số tiền dành dụm ít ỏi, không đủ tiền mua nhà trong nội thành nên đã lên tận Xuân Mai mua đất. Cùng số tiền đó, chỉ mua được hơn 10 m2 đất tại nội thành Hà Nội nhưng lên vùng ven, hai ông bà mua được hàng ngàn m2. Đến nay, với mảnh đất này, ông bà đã xây dựng được ngôi nhà vườn đầy thơ mộng với nhiều loại cỏ cây, hoa lá mà đến thăm ai cũng thích", chị Nguyễn Thị Bích (Ba Đình, Hà Nội), nói. "Mới đây, với khoảng 300 triệu đồng, gia đình tôi đã mua được 3 sào đất tại Lương Sơn. Hàng tuần, vợ chồng tôi đều dành thời gian đi thăm mảnh đất này, nghiên cứu kỹ lưỡng để lên phương án thiết kế và xây dựng cho mình một ngôi nhà vườn ưng ý".

Không chỉ có các cá nhân, nắm bắt được như cầu nghỉ dưỡng ngày càng cao của người dân thành thị, một số công ty kinh doanh bất động sản đã nhắm vào thị trường biệt thự, nhà nghỉ dưỡng tại vùng sơn cước Hà Nội.

Các đơn vị này đã triển khai một số dự án từ vài ha đến vài chục ha như khu Top Hills Villas (Lương Sơn), The Queen Villas (Ba Vì)... của Công ty Cổ phần Đầu tư du lịch và thương mại Hải Linh; dự án Tản Viên Resort (Ba Vì), dự án Lâm Sơn Resort (Lương Sơn)... của Tông công ty Đầu tư Archi; dự án Khu nhà ở cao cấp Dầu khí Hoà Bình (Lương Sơn) của Công ty Cổ phần Bất động sản Dầu khí (Petrowaco); dự án The Grand Arena Hill của Công ty Cổ phần Đầu tư Gia Tuệ. Mỗi dự án đều mang đến một đặc trưng riêng.

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Gia Tuệ nhận định: xu thế xã hội càng phát triển thì nhu cầu của khách sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng càng khắt khe hơn, đẳng cấp cao hơn, đòi hỏi ngoài yếu tố cảnh quan đẹp, thì các dịch vụ đi kèm phải đồng bộ, đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi từ 1-2 ngày của khách mà không phải đi xa khỏi nơi ở.

Theo quy hoạch định hướng phát triển Thủ đô, Xuân Mai, Hoà Lạc, Miếu Môn sẽ tạo thành chuỗi các đô thị, hình thành cực phát triển mới của thành phố nhằm giảm áp lực cho khu vực nội thành. Cùng với các các tuyến xe buýt hiện có, sự hoàn thiện và đi vào lưu thông của đường Láng - Hòa Lạc, đường 32 và các đường vành đai... đang từng bước tạo nên hệ thống giao thông hoàn chỉnh, kéo gần khoảng cách từ nội đô đến các vùng ven.

Với sự tham gia đầu tư của các cá nhân và doanh nghiệp, trong thời gian tới, nhà vườn sinh thái có thể sẽ tạo nên một phân khúc thị trường đầy sôi động.


Theo Vneconomy

Quy hoạch Hà Nội: Hòa hợp tinh hoa Thăng Long và Xứ Đoài

Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng chủ trì quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội xứng tầm một thành phố văn minh, hiện đại, sinh thái và văn hiến. Trao đổi với Cổng TTĐT Chính phủ, TS. KTS Nguyễn Đình Toàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay một Hà Nội mới sẽ được hình thành từ hai nền văn hoá lớn: Văn hoá Thăng Long và Văn hoá xứ Đoài.

Thứ trưởng Nguyễn Đình Toàn - Ảnh: Chinhphu.vn

Đồ án phải đưa ra các giải pháp hợp lý để thủ đô Hà Nội phát triển trên một cơ thể hoàn chỉnh, với diện tích 3.300km2, kết nối được hệ thống hạ tầng.

Hình thành hai lá phổi xanh của thành phố

Theo Thứ trưởng Nguyễn Đình Toàn, đồ án đề xuất hình thành một số đô thị vệ tinh mới như Hòa Lạc, Xuân Mai, Quốc Oai, Phú Xuyên, Chúc Sơn và tiếp tục kế thừa, phát triển những đô thị cũ như: Sơn Tây, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh.

Như vậy, về tổng thể, Thủ đô trong tương lai sẽ có đô thị trung tâm hiện hữu (tính từ vành đai 3 trở vào cho đến các khu phố cũ, khu phố cổ); chuỗi đô thị dọc vành đai 3 và 4, được tách ra khỏi đô thị hiện hữu; các đô thị vệ tinh được kết nối bởi các tuyến giao thông như: trục đường Láng Hoà Lạc, trục Thăng Long (mới) chạy dọc Đông Tây song song đường Láng - Hoà Lạc, trục đường 6, trục đường 1A, 1B. Ngoài ra, còn có hệ thống đường vành đai Bắc Nam - Phúc Thọ - Phú Xuyên, và vành đai 5.

Hai lá phổi xanh là sông Hồng và vành đai xanh mở rộng dọc theo sông Nhuệ sẽ tách biệt vành đai 3 với chuỗi đô thị mới kéo dài theo hướng Bắc Nam của vành đai 4. “Có như vậy, Thủ đô mới phát triển bền vững, đáp ứng được sự kỳ vọng của nhân dân Hà Nội và đồng bào cả nước”, Thứ trưởng Nguyễn Đình Toàn nói.

Kết hợp hai nền văn hóa: Thăng Long và Xứ Đoài

Thứ trưởng Toàn khẳng định: “Hà Nội mới sẽ được hình thành từ hai nền văn hoá lớn: Văn hoá Thăng Long và Văn hoá xứ Đoài. Các khu vực phát triển ở Sơn Tây, Quốc Oai đã được hình thành trên cơ sở văn hoá xứ Đoài với những làng cổ, các công trình tôn giáo cũng như rất nhiều công trình kiến trúc dân gian”.

Một trục giao thông mới dự kiến sẽ hình thành kéo dài từ ngã 3 Hoàng Quốc Việt - Phạm Hùng đến Ba Vì giải quyết vấn đề giao thông từ trung tâm cũ với các vùng nông thôn và đô thị phía Tây của thành phố. Trên trục đường này sẽ có các công trình bảo tàng, thư viện, nhà hát, đài Độc lập và các biểu tượng văn hoá khác.

“Để làm được tốt trục tuyến này, đòi hỏi sự quyết tâm rất lớn từ các cấp chính quyền thành phố, của các nhà đầu tư, cũng như sự ủng hộ của nhân dân Hà Nội”, ông Toàn nói.

Ngoài ra, việc bảo tồn văn hoá vật thể và phi vật thể tại Hà Nội luôn được đặt ra trong quá trình thực hiện đồ án quy hoạch. Các giải pháp xử lý bảo tồn khu 36 phố phường và khu phố cũ được xây dựng thời Pháp thuộc đã được các nhà tư vấn thiết kế xem xét làm sao để giảm thiểu mức độ thay đổi ở các khu vực này và phục hồi tôn tạo những giá trị lịch sử hiện hữu về cảnh quan, không gian sinh hoạt nói chung.

Đối với các công trình tôn giáo tín ngưỡng, hiện có hàng trăm các đình đền chùa miếu và một số làng cổ, làng nghề truyền thống tại Quốc Oai, Phúc Thọ, Sơn Tây, Đan Phượng, Hoài Đức, Ứng Hoà, các nhà quy hoạch sẽ nghiên cứu để bảo tồn.

Hà Nội có những công trình mới, văn minh hiện đại...

Giãn các trường đại học, bệnh viện ra ngoài

Một nội dung quan trọng nữa của bản Đồ án quy hoạch chung Hà Nội là giải quyết cơ sở hạ tầng các ngành giáo dục, y tế.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng tiết lộ: “Để giảm tải cho các bệnh viện hiện nay, các đơn vị tư vấn đang nghiên cứu tại các khu đô thị mới, khu đô thị vành đai, sẽ mọc lên những BV Bạch Mai 2, Bạch Mai 3, Việt - Đức 2, Việt - Đức 3…, cùng các trung tâm y tế nghỉ dưỡng khám chữa bệnh chất lượng cao”.

Hệ thống trường đại học cũng sẽ giãn ra phía ngoài nội đô. Tại Hòa Lạc sẽ hình thành Đại học Quốc gia, diện tích trên 1.000 ha, cùng nhiều trường đại học, các trung tâm nghiên cứu khoa học, thuộc nhiều lĩnh vực. Ngoài ra, sẽ xây dựng thêm một số cơ sở đại học ở các khu vực Phú Xuyên, Sóc Sơn, Gia Lâm.

“Các cơ sở đại học cũ được nghiên cứu chuyển đổi chức năng một phần hoặc đào tạo quy mô ở mức không lớn như hiện nay”, ông Toàn cho hay.

Hà Nội và vùng phụ cận hiện đang rất thiếu các trung tâm vui chơi giải trí, văn hóa thể thao. Bộ Xây dựng đang chỉ đạo các đơn vị tư vấn tích cực phối hợp các bộ, ngành, UBND TP Hà Nội để quy hoạch dành quỹ đất phát triển văn hóa, giải trí cho nhân dân Thủ đô.

... nhưng vẫn giữ được những giá trị của văn hóa Thăng Long và văn hóa xứ Đoài

Giữ bản sắc nông thôn Hà Nội

Đối với vấn đề ứng xử với nông thôn sau khi Hà Nội mở rộng, ông Toàn cho rằng, đây là một vấn đề lớn đặt ra khi nghiên cứu quy hoạch này. Bộ Xây dựng đang chỉ đạo các đơn vị tư vấn tập trung nghiên cứu đáp ứng mô hình nông thôn mới văn minh - hiện đại trong đô thị Thủ đô.

Đối với các làng xóm hiện hữu, phải bảo đảm về chất lượng không gian kiến trúc và quản lý kiểm soát về phát triển. Trong đó, quan tâm hệ thống giao thông nông thôn, các công trình kiến trúc, xử lý môi trường… để làng xóm ở các vùng nông thôn hiện hữu sẽ được hòa nhập trong không gian cảnh quan cây xanh và trở thành những vùng xanh sinh thái. Tại đây, chỉ nên xây dựng các công trình thấp tầng, giữ được bản sắc nông thôn truyền thống.

Ngoài ra, các làng nghề truyền thống cần được nghiên cứu bảo tồn phát triển sản xuất gắn với dịch vụ thương mại và du lịch. Ví như huyện Mê Linh cần được tạo điều kiện phát triển nghề trồng hoa, là nơi cung cấp hoa tươi cho toàn thành phố cũng như cho vùng Thủ đô. Các làng nghề truyền thống khác cũng sẽ triển khai phát triển tương tự...

Nguồn: Lê Sơn - Chinhphu.vn

Hà Nội xử lý các dự án chậm triển khai

264 dự án chậm triển khai do chưa giải phóng mặt bằng hoặc các nguyên nhân khách quan sẽ được gia hạn thêm từ 6 tháng đến một năm để hoàn thành đúng tiến độ.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, Hà Nội vừa có quyết định xử lý, thu hồi các dự án chậm triển khai trên địa bàn. Đối với 264 dự án chậm triển khai do chưa giải phóng mặt bằng hoặc đã đưa đất vào sử dụng nhưng tiến độ bị ảnh hưởng do các nguyên nhân khách quan, Ban chỉ đạo Giải phóng mặt bằng Thành phố có trách nhiệm phải đẩy nhanh tiến độ triển khai và hoàn thiện công tác mặt bằng trong vòng 1 năm (tính từ 1/2/2010 đến 1/2/2011). Nếu quá thời hạn trên, Thành phố sẽ bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất.

Năm 2009, sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội trình UBND TP ra quyết định thu hồi đất hơn 30.000 m2 đất. Ảnh: Hoàng Hà.

Những dự án chậm đưa đất vào sử dụng trong thời gian 12 tháng liền kề được gia hạn thêm 6 tháng. Riêng các dự án đã hoàn thành một số hạng mục, nhưng chậm 24 tháng so với tiến độ được gia hạn thêm 1 năm. Nếu sau thời gian trên, các dự án vẫn chưa đưa đất vào sử dụng sẽ bị thu hồi.

Ngoài ra, các dự án của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Gia Lâm tại Ao Láng, quận Tây Hồ và Dự án của Công ty cổ phần Cơ khí 75 tại huyện Thanh Trì bị chậm triển khai 24 tháng so với tiến độ, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ phải bàn giao hồ sơ lại cho Sở tài nguyên và Môi trường.

Đối với 3 dựa án chậm triển khai 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án được duyệt do Sở kế hoạch và đầu tư đề nghi thu hồi (dự án của Công ty Kỹ thuật Ngọc Đức làm chủ đầu tư và dự án của Công ty TNHH Hà Đông tại cụm công nghiệp Phùng huyện Đan Phượng, dự án cửa ô phía Nam do Tổng công ty Xây dựng Bộ Xây dựng làm chủ đầu tư tại huyện Thanh Trì), Sở đề nghị UBND các huyện Thanh Trì và Đan Phượng liên hệ với Sở Kế hoạch và Đầu tư để lập hồ sơ thu hồi đất.

Đối với 2 dự án xây dựng trận địa pháo phòng phòng không của sư đoàn 361, quân chủng phòng không không quân tại huyện Gia Lâm chưa thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, Sở đề nghị Ban giải phóng mặt bằng Thành phố bàn giao hồ sơ cho Sở tài nguyên và Môi trường.

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính riêng năm 2009, Sở đã trình UBND TP ra quyết định thu hồi đất của 7 đơn vị để hoang hóa, sử dụng sai mục đích với diện tích hơn 30.000 m2. Dự thảo Báo cáo công tác thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết, năm qua, cả nước phát hiện 2.800 đơn vị có vi phạm về đất đai và môi trường, thu hồi trên 600 ha đất sử dụng sai mục đích, bỏ hoang. Trong đó, xử phạt gần 20 tỷ đồng, truy thu trên 30 tỷ đồng.

Nguồn: Bách Hợp - VnExpress

Dự án "thành phố sinh thái" ở trung tâm Hà Nội

Phối cảnh của dự án.

"Thành phố sinh thái Eco City" được lập quy hoạch trên diện tích 37 ha, nằm trên tuyến phố Minh Khai ở trung tâm Thủ đô

Phó thủ tướng Nguyễn Sinh Hùng vừa đồng ý về nguyên tắc với văn bản đề nghị tiếp tục thực hiện dự án phát triển nhà và đô thị tại 460 phố Minh Khai, quận Hai Bà Trưng và số 25, ngõ 13 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội của Tập đoàn Dệt may Việt Nam.

Phó thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội quyết định, tạo thuận lợi để doanh nghiệp có điều kiện phát triển sản xuất, kinh doanh.

Dự án này còn có tên gọi là "Thành phố sinh thái Eco City", được lập quy hoạch trên diện tích 37 ha, nằm trên tuyến phố Minh Khai ở trung tâm Thủ đô. Đây là khu đất của Công ty Dệt 8/3 và Hanosimex tại Minh Khai, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Vincom (VIC) làm chủ đầu tư.

Trước đó, Hội đồng Quản trị VIC đã thông qua phương án tăng vốn điều lệ lên 3.600 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, trục không gian chủ đạo của dự án là trục Bắc - Nam, tạo bởi tuyến đường trục chính, dải cây xanh vườn dạo và các hồ nước cảnh quan uốn lượn liên hoàn. Từ đó mở ra các khoảng không gian mở theo trục Đông - Tây, tạo bởi các khoảng cây xanh vườn dạo nhóm nhà ở (nằm giữa các tòa nhà bố trí theo hướng Đông - Tây).

Chiều cao công trình được thiết kế thấp dần từ Nam xuống Bắc và từ Tây sang Đông. Các công trình xây dựng chủ yếu trải dài theo hướng Đông - Tây để hạn chế ánh nắng mặt trời. Mặt đứng công trình được định hướng thiết kế theo kiểu “vách mềm” với rất nhiều khoảng trống trồng cây xanh, các vách chắn nắng di động để tạo tầm nhìn tối đa ra phía hồ nước, cây xanh.

Gia Vi (Chinhphu.vn)

Bất động sản Hà Nội 2010: Cung tăng, giá giảm?

Nguồn cung dồi dào từ các dự án khu văn phòng và căn hộ sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt .

2009- một năm khó khăn

Năm 2009 thị trường bất động sản khởi đầu kém thuận lợi bởi ảnh hưởng của cơn lốc suy thoái kinh tế toàn cầu. Nhiều dự án bị trì hoãn vì chủ đầu tư thiếu vốn. Giá bán, cho thuê trượt dốc ở tất cả các phân khúc.

Theo đánh giá của ông Nathan Cumberlidge, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và định giá của tập đoàn Colliers International tại Việt Nam, ảnh hưởng mạnh nhất là mảng thị trường khách sạn và văn phòng. Lĩnh vực văn phòng hạng A trước đó từng là một trong những lĩnh vực mạnh nhất với tỷ lệ lấp đầy trên 90% và sự tăng lên của giá thuê, đã đột ngột sụt giảm nghiêm trọng trong năm 2009.

Rất nhiều công ty đang mong muốn cắt giảm chi phí và chuyển sang thuê diện tích tại những tòa nhà văn phòng hạng B với chất lượng thấp hơn. Các dự án hạng A đã hoàn thành trong quận Hoàn Kiếm trong năm 2009 hiện đang có tỷ lệ trống cao. Giá chào thuê tại một trong những dự án này đã giảm xuống gần 40% so với đầu năm 2009.

Colliers International ước tính giá cho thuê trung bình tại các tòa nhà văn phòng hạng A tại quận Hoàn Kiếm đã giảm 20 – 25% vào đầu năm và đang ở mức 35 – 45 USD/m2/tháng. Việc gia hạn hợp đồng thuê cũng thay đổi. Khá phổ biến là bên thuê đề nghị ký kết hợp đồng thuê mới 6 – 12 tháng trước khi hết hạn hợp đồng. Giá thuê đưa ra thấp hơn nhiều so với giá thuê tại những dự án mới và chỉ có mức tăng trung bình trong khoảng 10 – 20% so với giá thuê đã ký từ 2 – 3 năm trước. Trong hoàn cảnh thị trường suy giảm, nhiều bên thuê đang đưa ra những thỏa thuận kiên quyết hơn, dẫn đến sự rơi giá chung của thị trường.

Thị trường chung cư trong năm 2009, như thị trường văn phòng, bắt đầu với xu hướng đi xuống. Tuy nhiên trong quý 3/2009, thị trường đã hồi sinh mạnh mẽ trở lại với hàng loạt các dự án hoạt động tốt và các chủ đầu tư đã đạt hoặc vượt mức giá bán mục tiêu của họ, đặc biệt là thị trường phát triển mạnh mẽ ở phân khúc nhà trung cấp. Xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển mạnh. Nguồn cung lớn trong vòng 5 năm tạo ra sự cạnh tranh khiến bất lợi rơi vào những dự án có thiết kế và vị trí kém.

Nathan Cumberlidge cũng cho rằng, thị trường thứ cấp trong thời điểm hiện tại đang có hiệu suất kém. Các nhà đầu tư thận trọng hơn khi rót tiền đầu tư bởi thị trường thứ cấp đang dao động thất thường và sự sụt giá đã khiến các nhà đầu tư thua lỗ. Tại các quận Từ Liêm và Cầu Giấy, giá bán chung cư thị trường thứ cấp được ước tính giảm nhẹ (đến 5%).

Năm 2009, các điểm nới lỏng theo Luật đất đai và nhà ở cho phép Việt kiều ở nước ngoài đầu tư vào thị trường nhà ở, cũng tác động tích cực đến thị trường. Tuy nhiên, các quy định có liên quan đến giao dịch bất động sản trong Luật thuế thu nhập cá nhân phần nào có tác động ngược lại.

2010: sẽ sôi động thị trường văn phòng hạng B và nhà ở trung cấp

Kinh tế toàn cầu đang trên đà hồi phục, có tác động tích cực đến phát triển kinh tế trong nước. Năm nay, thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội với nguồn cung dồi dào sẽ tạo ra cạnh tranh gay gắt.

Ông Nathan Cumberlidge cho rằng điều này sẽ dẫn đến giá thuê giảm trầm trọng và các chủ cho thuê sẽ phải ráo riết tìm khách thuê. Trong tình huống đó, các bên cho thuê sẽ phải tạo ra giá thuê ưu đãi kèm nhiều khuyến mại cho khách thuê, ví dụ như việc thời gian thuê miễn phí lâu hơn.

Thị trường văn phòng hạng B kể từ quý 4/2009 đã bắt đầu dần phục hồi và được dự đóan sẽ tương đối mạnh mẽ trong năm 2010. Các nhà đầu tư có thể hy vọng tỷ lệ lấp đầy cao trong phân khúc này trong năm nay.

Hình thức hợp đồng thuê dài hạn các diện tích văn phòng hiện tại đang phổ biến tại Hà Nội, nên các nhà đầu tư tiềm năng có thể gia nhập thị trường mà không cần phải mua và quản lý một tài sản hoặc đầu tư phát triển xây dựng. Một số chủ đầu tư đang muốn bán sàn nhà tài sản để không bị ràng buộc về tiền và trả nợ cho các đầu tư và chủ nợ. Các nhà đầu tư thuê cả một sàn trong thời hạn 40 – 50 năm và cho thuê lại tại mức giá thị trường.

Tiến tới năm 2010, phân khúc thị trường nhà ở được hy vọng sẽ có tín hiệu phục hồi tích cực sau thời khủng hoảng và Luật Thuế thu nhập cá nhân mới có hiệu lực. Trong đó, thị trường bất động sản ở hạng trung được đánh giá là điểm nổi bật cho các nhà đầu tư khi giá nhà bắt đầu tăng trở lại từ quý 4/2009. Mảng thị trường cao cấp được cho là có nhiều rủi ro hơn.

Năm 2009, đã có nhiều nhà đầu tư lo lắng, bán lại hàng hóa của mình trước khi đến thời hạn của lần trả tiền tiếp theo. Kịch bản này có thể lặp lại trong năm 2010. Cho đến thời điểm hiện tại, thị trường này vẫn giành được quan tâm rất lớn, nhất là các dự án có vị trí và thiết kế đẹp.

(Theo VOVNews)

Kiếm lời bạc tỷ trên đất công

Công ty Sản xuất Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Haprosimex) dùng toàn bộ trụ sở 4 tầng trên mảnh "đất vàng" tại 22 Hàng Lược để cho thuê, chênh lệch tới hàng chục tỷ đồng so với giá thuê của nhà nước.

Theo đánh giá của Thủ tướng, tình trạng sử dụng đất không đúng mục đích hoặc cho thuê, mượn, chuyển nhượng đất trái phép... diễn ra thường xuyên trên phạm vi cả nước, đặc biệt là sai phạm của các tổ chức kinh tế quốc doanh và sự nghiệp công. Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội vừa có báo cáo sau đợt kiểm tra của UBND thành phố đối với 420 dự án được giao đất, được cho thuê đất trên địa bàn trong thời gian từ 1/1/2003 đến 31/12/2008. Đoàn kiểm tra đã phát hiện 20 dự án (tương đương với tổng diện tích khoảng 365.000 m2) có vi phạm nghiêm trọng cần phải thu hồi.

Haprosimex là một đơn vị trong diện nghi vấn sử dụng sai mục đích khu đất đẹp nằm giữa trung tâm Hà Nội. Theo quyết định của UBND TP Hà Nội ngày 18/2/2009, Công ty Sản xuất Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Haprosimex) được phép thuê 353,4 m2 đất tại số nhà 22 Hàng Lược (Hoàn Kiếm, Hà Nội) để sử dụng tòa nhà 4 tầng làm trụ sở làm việc trong thời hạn 50 năm. Giá tiền thuê đất mỗi năm được tính 339.300 đồng mỗi m2, giữ ổn định trong 5 năm. Đặc biệt, nội dung trong hợp đồng thuê đất ký giữa Haprosimex và Ủy ban cũng ghi rõ, mục đích sử dụng làm trụ sở theo quyết định của thành phố.

Công ty thời trang Nem thuê trụ sở tại 22 Hàng Lược. Ảnh: Hoàng Lan.

Tuy nhiên, ngày 15/7/2009, Công ty Haprosimex đã cho Công ty cổ phần Thời trang NEM thuê ngôi nhà này trong thời hạn 34 năm với mức thuê trọn gói lên tới 24 tỷ đồng. Trong khi đó, nếu tính trung bình tiền thuê đất 339.300 đồng mỗi m2, theo hợp đồng ký kết, trong 50 năm, Haprosimex chỉ phải trả cho UBND gần 6 tỷ đồng.

Theo luật sư Phạm Đức Giang, Trưởng Văn phòng Luật sư BMC, TP Hà Nội, mục đích thuê đất của Haprosimex là để xây dựng công trình, trụ sở làm việc, do đó, công trình xây dựng đó phải sử dụng đúng mục đích và không được phép cho thuê lại. Theo luật sư Giang, Haprosimex đã vi phạm Luật Kinh doanh Bất động sản, điều 7, khoản 1 điểm a bởi đây là nhà ở không thuộc đối tượng được phép kinh doanh. "Theo điều 17, Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân vi phạm quy định của Luật này thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật", ông Giang nói.

Ông Vũ Tấn Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty Haprosimex cho rằng, việc công ty cho thuê lại công trình 4 tầng trên mảnh đất công là không vi phạm pháp luật. Ông Dũng thừa nhận đất đai thuộc quyền sở hữu của Nhà nước, tuy nhiên, công trình trên đất do công ty xây dựng nên đương nhiên công ty có quyền quyết định. "Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ là mục đích sản xuất kinh doanh và chúng tôi có chức năng kinh doanh bất động sản nên việc cho thuê lại là điều hết sức bình thường. Nếu nhà của Nhà nước, sau đó chúng tôi cho thuê thì mới vi phạm pháp luật", ông Dũng nói.

Trao đổi với VnExpress.net, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP Hà Nội cho rằng, Luật Đất đai quy định, các tổ chức cá nhân có quyền cho thuê tài sản trên đất. Tuy nhiên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ đất tại 22 Hàng Lược thuộc nhóm đất sản xuất kinh doanh với mục đích sử dụng là trụ sở làm việc, không phải là mục đích để kinh doanh. Luật đất đai quy định, người được giao đất cho thuê đất mà không sử dụng thì phải đem trả lại Nhà nước. "Để khẳng định Haproximex đúng hay sai phải có kết luận của thanh tra, kiểm tra. Chúng tôi đã chỉ đạo cho thanh tra Sở xem xét và báo cáo cụ thể để đưa ra kết luận cuối cùng", ông Nghĩa nói.

Nguồn: Hoàng Lan - VnExpress

Bất động sản Hà Nội: Bất ngờ trước Tết

Trong khi giao dịch nhà chung cư đang rơi vào cảnh đìu hiu thì nhà mặt phố lại đăng được ráo riết săn tìm.

Diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội giáp tết đang khác xa so các năm trước và hoàn toàn nằm ngoài kỳ vọng của không ít người

Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội giáp tết năm nay đang khác xa so các năm trước và nằm ngoài kỳ vọng của không ít người.

Đó chính là tình trạng “ngủ đông” tại các sàn, trung tâm giao dịch nhà đất khi mà lượng khách đến tìm hiểu và giao dịch thành công vẫn thưa thớt, trong khi khoảng thời gian được kỳ vọng nhất trong năm chỉ còn được tính bằng ngày.

Nhưng, cũng bất ngờ không kém khi phân khúc nhà mặt phố với diện tích lớn lại đang được nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp ráo riết săn lùng dù giá có lên đến hàng trăm tỷ đồng cho một khu.

Chung cư giảm giá

Sau một thời gian “sốt” do bị giới đầu cơ thao túng, đẩy giá, trong khoảng thời gian hai tháng lại đây, giá của phân khúc căn hộ chung cư tại nhiều dự án ở Hà Nội đã và đang quay trở lại sát với giá gốc do chủ đầu tư công bố. Nguyên nhân khiến thị trường trở nên trầm lắng đã được lý giải phần nào trên VnEconomy ở những loạt bài trước.

Chỉ có điều, khi đó, cả giới đầu cơ lẫn chủ đầu tư vẫn kỳ vọng thị trường sẽ hồi phục và các giao dịch sẽ trở nên sôi động hơn trong khoảng thời gian gần Tết Nguyên đán - khoảng thời gian vốn vẫn được giới kinh doanh nhà đất kỳ vọng nhất trong năm.

Thế nhưng, những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản giáp Tết hiện nay lại hoàn toàn đi ngược với những kỳ vọng đó, khi mà lượng khách đến tìm hiểu và các giao dịch thành công vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Trước thực tế đó, nhiều nhà đầu tư đã buộc phải giảm giá, thậm chí là chấp nhận lỗ bởi họ tin chắc, sau Tết khi mà mùa xây dựng mới bắt đầu và nhiều dự án tung hàng, giá sẽ còn giảm nữa.

Chị Bùi Tuyết Lan (Tây Hồ, Hà Nội) cho biết, hiện chị đang sở hữu hai căn hộ chung cư, một tại dự án Mulberry Lane - Hà Đông và một tại dự án Tricon Tower (An Khánh). So với hồi chị mua cách đây 4 tháng, hiện giá đã giảm gần 20%, song rao bán hơn tháng nay vẫn chưa có ai thật sự muốn mua.

“Vì đang rất cần tiền và cũng lo giá sẽ giảm nữa, tôi mới chấp nhận lỗ đến 20%. Giờ đến tết, nếu vẫn không bán được có khi sẽ phải giảm thêm 10% nữa”, chị Lan tâm sự.

Theo khảo sát của VnEconomy, hầu hết giá chung cư tại các dự án được xem là “hot” ở Hà Nội hiện nay như An Khánh, Dương Nội, Mỹ Đình... đều được giới đầu cơ hạ giá từ 10 - 30% so với thời điểm sốt giá vào hai tháng trước.

Không những thế, do ảnh hưởng chung của thị trường, giá đất thổ cư tại các khu trên cũng đã giảm từ 5 -7 triệu đồng/m2, xuống còn trung bình khoảng 21 – 33 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Giá nhà, đất phân lô tại dự án như Mulberry Lane - Hà Đông cũng được một số nhà đầu tư rao bán với giá giảm từ 40 - 50 USD/m2, Usilk-City giảm tới 30 - 90 USD, nhưng số người hỏi mua vẫn rất ít.

Theo ông Hoàng Mạnh Dưỡng (Trưởng phòng môi giới bất động sản, Công ty Xây dựng Quang Minh), trường hợp như của chị Lan hiện nay là khá phổ biến. Thực tế là nhà đầu tư đã không lường được những diễn biến bất thường (nhưng lại mang tính logic) của thị trường cuối năm nay.

Phần lớn các nhà đầu tư đều kỳ vọng sẽ kiếm được bộn tiền chênh giá khi bán sản phẩm vào cuối năm như họ vẫn thường đạt được những năm trước.

Thế nhưng, theo ông Dưỡng, có một điều mà ít ai lường trước được, chính tình trạng a dua đổ xô “lướt sóng” hồi cuối năm 2009, để mong kiếm lời đã không những đưa thị trường quay trở lại trạng thái thực vốn có của nó, mà còn khiến cho nhiều khách hàng mất lòng tin, e dè trước tất cả các động thái chào bán, mời gọi trên thị trường, nhất là của giới “ăn kênh”.

“Đó chính là căn nguyên dẫn tới thị trường rơi vào cảnh èo uột như hiện nay, nhưng phần lớn giới đầu cơ đã không tính đến, nên giờ phải chấp nhận bán lỗ là tất yếu”, ông Dưỡng chia sẻ.

Ráo riết “săn” nhà mặt phố

Trong khi thị trường mua bán nhà chung cư, đất dự án đang rơi vào trạng thái đóng băng thì phân khúc nhà mặt tiền đã phần nào đã giúp cho các sàn giao dịch bất động sản và các trung tâm môi giới nhà đất khỏi rơi vào trình trạng...nghỉ tết sớm.

Thực ra, từ xưa đến nay, các vị trí nhà, đất đẹp, mặt phố trung tâm vẫn luôn có giá, nghĩa là khả năng sinh lợi của nó rất cao cho dù đang sử dụng hay đem bán. Thế nhưng, khảo sát của VnEconomy cho thấy điều khác biệt của thị trường giáp Tết năm nay là mua bán ở phân khúc này lại bỗng dưng sôi động hẳn lên trong khi toàn thị trường vẫn trong cảnh đìu hiu.

Theo ông Phạm Văn Hưng, chuyên viên Siêu thị địa ốc Hadico, phần lớn khách hàng của đơn vị này hiện nay là những người có nhu cầu mua nhà mặt phố tại các khu có hạ tầng tốt, dân trí cao cho dù giá cả của những căn nhà này không hề “mềm” một tý nào.

Ông Hưng cho biết, chính vì nhu cầu mua nhà mặt phố của nhiều doanh nghiệp đột ngột tăng, nên giá của phân khúc này cũng đã có biến động tăng nhất định. Hiện các nhà mặt tiền phố Đội Cấn được giao dịch ở mức 160 triệu đồng/ m2, các phố Phan Bội Châu, Nguyễn Trường Tộ, Phó Đức Chính...giá khoảng 230 - 250 triệu đồng/m2 (tăng từ 7 -10 triệu/m2).

Các khu vực phố nhỏ hơn như Núi Trúc, Vạn Bảo, Vạn Phúc, Linh Lang, Khu Cầu Giấy có giá thấp hơn một chút, dao động quanh mức 100 - 110 triệu đồng/m2 đối với đất mặt tiền chia lô.

Các khu khác như khu Nghi Tàm, Thụy Khê, Tây Hồ cũng có giá từ130 -150 triệu đồng/m2. Riêng nhà mặt phố tại các khu vực phố cổ như Hàng Ngang, hàng Đào...hiện được các khách hàng trả giá từ 350 – 400 triệu đồng/m2 những cũng ít người bán.

Nhưng, khảo sát của VnEconomy cho thấy một điều khá lạ. Đó là, sau một năm chịu ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, song phần lớn chủ nhân trong các cuộc “săn” nhà mặt phố hiện nay lại chính là các doanh nghiệp, đặc biệt là khối tài chính, ngân hàng.

Cách thức “săn” nhà mặt phố của các doanh nghiệp hiện nay phần lớn vẫn phải thông qua các chuyên viên của các sàn và các siêu thị địa ốc. Họ sẵn sàng chi tiền hoa hồng rất cao cho những người này để “ăn chực nằm chờ” tại các khu vực có nhà mặt phố mà khách hàng đã “ngắm”, nhằm thuyết phục chủ nhân các căn nhà trên đồng ý bán.

Không những thế, hầu hết các doanh nghiệp không chỉ mua một căn nhà mặt tiền chỉ với 50 – 100 m2, mà họ thường muốn mua đứt một khu khoảng chừng 400 – 500m2, có thể là của 3 – 5 hộ gia đình liền kề.

Để đạt được mục đích đó, tất nhiên là các doanh nghiệp đã phải nhờ đến sự vào cuộc của 2 -3 trung tâm nhà đất cùng lúc với các chiêu thức kể trên. Theo ông Hưng, thông thường chi phí cho một vụ môi giới thành công khoảng từ 50 -70 triệu đồng. “Nếu thực hiện thành công cho cả khu từ 3 – 4 hộ thì có thể thu được trên 200 triệu đồng”, ông Hưng cho biết.

Trưởng phòng quan hệ công chúng của một ngân hàng lớn tại Hà Nội tiết lộ, với chiêu thức trên, hiện doanh nghiệp này đã có được một khu đất hơn 1.000m2 tại một con phố khá đặc địa của Hà Nội.

“Dự kiến cuối năm nay, chúng tôi sẽ khởi công trụ sở mới, chấm dứt hơn 7 năm kinh doanh trong cảnh phải đi thuê địa điểm, vừa không ổn định vừa tốn kém”, vị này cho biết.

Theo Vneconomy

Những trường hợp nào không bị thu hồi đất tại Hà Nội?

Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành quy định về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư và làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Quy định này được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng dự án thu hồi đất sai quy định.

Nhằm hạn chế tình trạng nhiều dự án kinh tế “núp bóng” chính quyền thu hồi đất tràn lan sai quy định, quy định này - được áp dụng từ ngày 28/1/2010 - đã chỉ rõ các trường hợp cụ thể mà Nhà nước sẽ không ban hành quyết định thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế.

Đó là các trường hợp sử dụng đất không thuộc lĩnh vực sau:

- Xây dựng các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế; các dự án kinh tế quan trọng do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư;

- Dự án đầu tư có nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA), dự án sử dụng 100% vốn đầu tư nước ngoài đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền duyệt hoặc cấp giấy chứng nhận đầu tư mà dự án đó không thể đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

- Các dự án thăm dò, khai thác khoáng sản;

- Sử dụng đất để làm mặt bằng di dời các cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ theo yêu cầu bảo vệ môi trường hoặc theo quy hoạch mà không thể bố trí vào khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

- Các dự án đầu tư kết cấu hạ tầng phục vụ công cộng, dự án khu dân cư, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp;

- Dự án chủ đầu tư được lựa chọn thông qua đấu thầu thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy hoạch.

Bên cạnh đó, các dự án thuộc phạm vi trên nhưng chủ đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất Nhà nước cũng không ban hành quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên, những trường hợp nhận chuyển nhượng hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án mà làm thay đổi mục đích sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Các trường hợp thu hồi đất để thực hiện các dự án khu dân cư, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp phải được thể hiện trong quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư đối với từng dự án.

Việc giao đất cho thuê đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế chỉ được tiến hành sau khi Nhà nước đã thu hồi một phần hoặc toàn bộ diện tích đất quy hoạch mở rộng khu đô thị hiện có hoặc quy hoạch xây dựng khu đô thị mới.

Hạn mức và điều kiện giao đất xây dựng nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn cũng được quy định cụ thể trong quyết định. Theo đó, hộ gia đình sản xuất nông nghiệp có hộ khẩu thường trú tại xã, có khó khăn về nhà ở do diện tích bình quân đất ở cho một hộ gia đình nhỏ hơn diện tích ở bình quân theo hạn mức tối đa giao đất ở mới cho một hộ gia đình; chưa được xét duyệt giao đất ở giãn dân nông thôn hoặc giao đất xây dựng nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn lần nào.

Hộ gia đình có đông nhân khẩu (từ 8 nhân khẩu trở lên) hoặc có hai cặp vợ chồng trở lên đang sử dụng nhà ở trên cùng một thửa đất ở, có khó khăn về nhà ở do diện tích bình quân đất ở cho một hộ gia đình nhỏ hơn diện tích đất ở bình quân theo hạn mức tối thiểu giao đất ở mới cho một hộ gia đình (4 nhân khẩu); không đủ diện tích để tự tách hộ xây dựng nhà ở độc lập trên cùng thửa đất và trước đó gia đình chưa chuyển nhượng một phần thửa đất ở cho người khác.

Phụ nữ có khó khăn trong việc xây dựng gia đình, vẫn ở chung với bố mẹ đẻ hoặc anh, chị, em, nếu đã tách hộ và thực sự có nhu cầu về đất ở mà gia đình không còn đủ diện tích đất để xây dựng nhà ở, thì có thể xem xét giải quyết giao đất ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn bằng 50% so với hạn mức đất ở/hộ theo từng vùng.

Nguồn: Hạnh Liên - VnEconomy

Hà Nội “khát” vốn xây đường Mai Dịch - Nội Bài

Đoạn vành đai III Hà Nội từ Mai Dịch đến Nội Bài với 2 giai đoạn vừa được phê duyệt tổng mức đầu tư 3.668 tỉ đồng. Sở GTVT đề nghị Thành phố có văn bản gửi Bộ GTVT và Thủ tướng để có thể được bố trí đủ vốn thực hiện giai đoạn 1.

Theo Quyết định của Bộ GTVT, đường Mai Dịch - Nội Bài được chia làm 2 tiểu dự án: Bắc Thăng Long - Nội Bài dài 11,6km và Mai Dịch - Nam Thăng Long 5,5km.

Việc thực hiện cũng chia 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 gồm tiểu dự án 1 và giai đoạn 1 của tiểu dự án 2 với kinh phí 926 tỉ đồng (trong đó giải phóng mặt bằng “ngốn” 267 tỉ đồng); Giai đoạn 2 chính là giai đoạn 2 của tiểu dự án 2 với kinh phí 2.742 tỉ đồng, trong đó riêng giải phóng mặt bằng ước tốn 1.980 tỉ đồng.

Sắp tới, thêm nhiều đường cao tốc thẳng tiến sân bay Nội Bài.

Ông Nguyễn Quốc Hùng - Giám đốc Sở GTVT Hà Nội (chủ đầu tư giai đoạn thực hiện dự án này) cho rằng, giai đoạn 1 của dự án Mai Dịch - Nội Bài cần hoàn thành trước năm 2013, kịp phục vụ nhu cầu giao thông từ sân bay Nội Bài vào trung tâm thành phố và ngược lại.

Do cần khẩn trương triển khai tiểu dự án 1 (đoạn Bắc Thăng Long - Nội Bài) và giai đoạn 1 của tiểu dự án 2 (đoạn Mai Dịch - Nam Thăng Long) với mặt cắt ngang rộng 29m đúng tiến độ kể trên, trong khi chưa bố trí được kế hoạch vốn trái phiếu Chính phủ 2010, Sở GTVT “mong muốn” TP Hà Nội chấp thuận tạm bố trí vốn ngân sách Thành phố để triển khai ngay việc đo, cắm mốc chỉ giới đường đỏ, phục vụ công tác giải phóng mặt bằng… cũng như triển khai lập thiết kế bản vẽ thi công để tổ chức đấu thầu trong năm 2010.

Sở này cũng đề nghị UBND TP có văn bản gửi Bộ GTVT và Thủ tướng Chính phủ xung quanh vấn đề bố trí đủ vốn để thực hiện ngay giai đoạn 1, đồng thời giao cho các địa phương dự án này “đi” qua làm chủ đầu tư các tiểu dự án giải phóng mặt bằng bằng nguồn vốn của Thành phố.

Nguồn: Quỳnh Anh - Dân Trí

“Bát nháo” sàn giao dịch bất động sản

Các chuyên gia, nhà quản lý ra sức khuyên người dân vào sàn giao dịch bất động sản để mua bán cho an toàn, nhưng sàn thì nhiều mà hàng ưng ý lại quá hiếm.

Vẫn còn nhiều bất cập khi giao dịch BĐS qua sàn.

Thống kê gần đây nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, tỷ lệ giao dịch bất động sản qua sàn chỉ đạt chừng 15%. Rõ ràng, sau một thời gian dài bùng nổ, sự phát triển của các sàn giao dịch bất động sản vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng làm minh bạch thị trường bất động sản trong nước.

Sàn nhiều, giao dịch ít

Liên tục nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam bị “gắn” mác kém minh bạch với tỷ lệ giao dịch ngầm cực cao, từ 70 - 80%.

Đây cũng là nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản trong nước chậm phát triển, bị thao túng bởi nạn đầu cơ, “làm giá”. Đa số người mua nhà đất đều rất “đói” thông tin, nếu không nói là “mù” hoàn toàn, nhất là với các dự án phát triển nhà ở, đô thị.

Vì thế, để đến được với thửa đất, hay căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng, rất ít người có thể tiếp cận với giá gốc. Tình trạng nộp tiền chênh lệch mua suất, tiền “phế” diễn ra phổ biến, không trừ bất kỳ dự án nào.

Để khắc phục tình trạng này, tiến tới minh bạch hóa thị trường bất động sản, con đường duy nhất là hình thành hệ thống sàn giao dịch được đặt dưới sự kiểm soát chặt chẽ của cơ quan chuyên môn.

Thay vì giao dịch ngầm, mua bán trao tay, các giao dịch sẽ phải thực hiện tại sàn giao dịch. Các quy định pháp luật liên quan đã áp đặt yêu cầu này đối với đối tượng là doanh nghiệp từ 1/1/2007. Hệ quả là, “cơn sốt” mở sàn giao dịch bất động sản đã kéo dài trong suốt 2 năm qua.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện nay, toàn quốc đã có 368 sàn giao dịch bất động sản được thành lập và đưa lên website của mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam.

Các sàn giao dịch này được phân bố tại một vài địa phương, trong đó phần lớn đóng tại các đô thị lớn, như Thành phố Hồ Chí Minh có 123 sàn, Hà Nội 82 sàn, Bình Dương có 9 sàn, Đà Nẵng 6 sàn, Quảng Nam 1 sàn, Kiên Giang có 2 sàn, Đồng Tháp 2 sàn và Lạng Sơn 1 sàn... Con số này hiện vẫn đang tiếp tục tăng lên.

Số lượng sàn giao dịch phát triển rầm rộ, “hoành tráng” như vậy, song lại tỷ lệ nghịch với lượng giao dịch được thực hiện.

Ghi nhận của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay, tổng số giao dịch bất động sản thông qua sàn trên toàn quốc đạt 3.679 giao dịch, trong đó khu vực phía Bắc (chủ yếu là Hà Nội) là 327 giao dịch; khu vực phía Nam (chủ yếu là Thành phố Hồ Chí Minh) là 3.352 giao dịch.

Ước tính, tỷ lệ giao dịch bất động sản thông qua hệ thống sàn giao dịch mới chỉ chiếm tỷ lệ khoảng 15% tổng giao dịch của thị trường, bao gồm cả các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và người dân.

Không chỉ có vậy, hiện vẫn tồn tại những sàn giao dịch chưa tuân thủ các quy định của pháp luật, vừa “đá bóng”, vừa “thổi còi”, thậm chí có cả sàn giao dịch có dấu hiệu lừa đảo. Tình trạng sàn giao dịch vừa mở dịch vụ môi giới, định giá vừa kinh doanh bất động sản (mua, bán để ăn chênh lêch giá)... vẫn hiện diện ở nhiều nơi.

Hứa hẹn loại bỏ sàn trục lợi

Những lộn xộn trên cho thấy, vai trò tạo ra sự minh bạch cho thị trường của các sàn bất động sản xem chừng đang là một “nhiệm vụ bất khả thi”. Đáng chú ý, lực cản vô hiệu hóa hoạt động của các sàn này phần lớn đến từ người bán, tức chủ đầu tư các dự án.

Rất nhiều chủ đầu tư đã tìm mọi cách né tránh giao dịch qua sàn thông qua chiêu lách luật bằng các hợp đồng vay vốn, góp vốn, phát hành trái phiếu công trình kèm quyền mua bất động sản... khiến cho số lượng giao dịch qua sàn chiếm tỷ lệ rất thấp.

Thêm vào đó, chính các doanh nghiệp mở sàn dường như cũng chỉ làm cho có, kiểu chiếu lệ, đối phó chứ chẳng mấy mặn mà với chuyện “tác nghiệp”.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết, sở dĩ, tổng số giao dịch qua sàn trong những tháng qua đạt thấp bởi dù Cục đã có văn bản yêu cầu tất cả các sàn báo cáo tình hình hoạt động từ đầu năm đến nay, song chỉ có khoảng 1/10 tổng số sàn gửi báo cáo!

Liên tục khuyến cáo người dân, nhà đầu tư nên vào sàn giao dịch bất động sản để mua bán cho an toàn, song Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng thừa nhận, hiện nay, vẫn còn thiếu những chế tài cụ thể, các sàn chưa được phân bố đều trên các tỉnh, thành; thủ tục thành lập còn quá đơn giản và dễ dãi.

“Trong bối cảnh hiện nay, cần nâng cấp dần các sàn để loại bỏ những sàn yếu kém, lợi dụng cơ chế để trục lợi”, ông Nguyễn Trần Nam cho biết.

Thêm một nghịch lý trong quản lý sàn giao dịch hiện nay là các quy định về xử phạt vi phạm hành chính hiện hành trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, thậm chí chế tài xử lý vi phạm đều đã có, song các quy định này chưa được triển khai thực sự.

Đa số các cơ quan quản lý Nhà nước ở các cấp đều chưa tổ chức tốt và thường xuyên các cuộc thanh tra, kiểm tra để kịp thời xử lý các vi phạm của các chủ đầu tư và các sàn giao dịch trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà cũng thừa nhận, pháp luật hiện hành không thể điều chỉnh hết mọi hành vi trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Rõ ràng, hệ thống pháp luật đang thiếu một bộ chuẩn mực hành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản để áp dụng thống nhất. “Khi việc hành nghề chưa tuân thủ theo một chuẩn mực chung thì việc mỗi nơi làm một kiểu, dẫn tới sự vận động khập khiễng của thị trường, người dân chưa tin tưởng vào hoạt động của sàn giao dịch bất động sản với vai trò là tổ chức tư vấn, trung gian môi giới trong giao dịch”, ông Nguyễn Mạnh Hà lý giải.

Nguồn: Theo Vietnam+/Doanh nhân

Thanh tra Chính phủ phát hiện hơn 1.260 tỷ đồng sai phạm

Hơn 1.260 tỷ đồng sai phạm đã được Thanh tra Chính phủ phát hiện trong tháng 1/2010.

Với 5 kết luận trên, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị thu hồi gần 929,4 tỷ đồng, loại khỏi giá trị quyết toán hơn 1,189 tỷ đồng.

Theo Tổng thanh tra Chính phủ Trần Văn Truyền, ngoài việc phát hiện số tiền sai phạm trên, trong tháng đầu tiên của năm nay, Thanh tra Chính phủ cũng đã ban hành 5 kết luận thanh tra, gồm: thanh tra công tác quản lý, sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình; thanh tra việc quản lý, sử dụng đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng tái định cư Dự án đầu tư xây dựng Đại học Quốc gia Hà Nội; thanh tra việc quản lý và sử dụng Quỹ bảo hiểm bắt buộc của Bảo hiểm xã hội Việt Nam và 7 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; thanh tra việc quản lý và khai thác khoáng sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An và thanh tra việc quy hoạch, sử dụng đất, thực hiện các dự án khu công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai.

Với 5 kết luận trên, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị thu hồi gần 929,4 tỷ đồng, loại khỏi giá trị quyết toán hơn 1,189 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong tháng 1/2010, Thanh tra các bộ, ngành và địa phương cũng triển khai 548 cuộc thanh tra và đã kết thúc 207 cuộc.

Tổng hợp kết quả, các đơn vị trên đã phát hiện sai phạm 21,837 tỷ đồng, trên 234.000 m2 đất, kiến nghị thu hồi về cho nhà nước 14,305 tỷ đồng, kiến nghị xử lý hành chính 18 tập thể, 48 cá nhân, chuyển cơ quan điều tra 3 vụ, 8 cá nhân.

Tổng Thanh tra Chính phủ Trần Văn Truyền cho biết, trong tháng 2, Thanh tra Chính phủ sẽ ban hành kết luận 2 cuộc thanh tra đã kết thúc tại Bình Định và Long An; kết thúc thanh tra tại Thừa Thiên Huế và Bình Dương; kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện một số kết luận thanh tra đã có ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ cũng sẽ đẩy nhanh tiến độ xem xét, kết luận và báo cáo Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo giải quyết các vụ khiếu nại, tố cáo được Thủ tướng Chính phủ giao.

Ông Truyền cũng cho biết, sắp tới, Thanh tra Chính phủ cũng sẽ thành lập một số đoàn thanh tra, tổ công tác đề giải quyết các vụ việc bức xúc kéo dài tại một số địa phương.

Nguồn: Bảo Anh - VnEconomy

Việt kiều mua nhà: Thống kê thấp hơn thực tế

Căn hộ cao cấp là một trong những phân khúc mà Việt kiều nhắm tới - Ảnh: Lê Quang Nhật.

Từ năm 2006 đến nay, cả nước chỉ có khoảng 140 Việt kiều mua nhà, đất

Thường vào dịp cuối năm, khá đông Việt kiều về quê ăn tết kết hợp “sắm” nhà, đất. Đây là một trong những yếu tố kích thích thị trường nhà đất nhộn nhịp vào cuối năm. Thế nhưng năm nay, lượng Việt kiều mua nhà không nhiều.

Theo Ủy ban Về người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM, gần đây nhiều kiều bào đến nhờ tư vấn về thủ tục mua nhà đất, trong đó phần lớn là kiều bào Mỹ và Tây Âu. Tuy nhiên, dù Nhà nước đã “mở cửa” nhiều hơn trong việc cho Việt kiều mua nhà đất nhưng vẫn chưa tạo ra được làn sóng mua nhà, căn hộ hoặc đất của đối tượng này.

Một năm, hơn mười Việt kiều mua được nhà

Theo ông Trần Hoà Phương, Phó chủ nhiệm Ủy ban Về người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM, từ năm 2006 đến nay, cả nước chỉ có khoảng 140 Việt kiều mua nhà, đất. Trong đó tại Tp.HCM có khoảng 100 trường hợp. Riêng trong năm 2009, cả nước có mười Việt kiều mua nhà, chủ yếu là ở Tp.HCM. Đây là con số quá ít so với hơn bốn triệu kiều bào đang sống ở nước ngoài.

Ông Phạm Quang Hải, Trưởng phòng Giao dịch bất động sản Vinaland Phú Mỹ Hưng cũng cho biết, năm 2009 lượng khách hàng là Việt kiều đến công ty này nhờ tư vấn mua nhà đất ít. Ông Hải nói: “Có nhiều người đến hỏi mua nhưng lại không giao dịch”. Được biết dịp tết những năm trước, nhiều Việt kiều về mua nhà tại Phú Mỹ Hưng, trong đó có người mua đến sáu căn nhà tại đây để cho thuê.

Lý giải về hiện tượng Việt kiều mua nhà đất sụt giảm, giám đốc một công ty địa ốc tại Tp.HCM cho rằng do khủng hoảng kinh tế tác động làm giảm thu nhập dẫn đến lượng kiều bào về Việt Nam mua nhà đất để ở, mở doanh nghiệp, đầu tư… giảm. Mặt khác, lượng Việt kiều mua nhà khiêm tốn so với tiềm năng còn do chủ trương và chính sách về nhà đất chưa thật sự thông thoáng khiến không ít người nản lòng.

Điển hình như trường hợp bà Nguyễn Hàng Mỹ Hoa (ngụ nhà 224 khu phố Mỹ Kim 1, khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng). Bà Hoa đã mua căn biệt thự trên vào năm 2002, song phải nhờ người cháu đứng tên giùm. “Những quy định về mua bán nhà rắc rối, trong khi tôi muốn mua ngay một căn hộ để về Việt Nam sống hẳn. Chính vì vậy, tôi đành phải nhờ người cháu đứng tên”, bà Hoa nói thẳng. Pháp lý căn hộ trên hiện đã được chuyển tên sang cho bà Hoa sau khi bà nhập quốc tịch Việt Nam vào năm 2003. Tuy đã đứng tên trên giấy tờ mua nhà, có điều đến nay sau tám năm, giấy chủ quyền nhà bà Hoa vẫn chưa có trong khi những nhà kế bên đã có từ lâu.

Tuy con số thống kê chính thức khiêm tốn, nhưng trên thực tế lượng kiều bào có nhà, đất lại không nhỏ. Thông tin từ các phòng môi giới nhà đất tại khu Phú Mỹ Hưng cho hay, nhiều cư dân ở đây là Việt kiều, trên giấy chủ quyền nhà lại không phải tên của họ (họ thường nhờ người thân đứng tên). Một số ý kiến khác thì cho rằng, gần đây Việt kiều có xu hướng hợp thức hoá nhà (đã mua) nhiều hơn là mua mới.

Chờ hướng dẫn

Uỷ ban Người Việt Nam ở nước ngoài (Bộ Ngoại giao) cho biết, trong dịp tết năm nay số lượng kiều bào về quê ăn tết dự kiến đạt hơn 500.000 người.

Trong khi đó, theo số liệu của cơ quan chức năng, năm 2009 lượng kiều hối về Việt Nam ước đạt 6,283 tỉ USD, giảm 12,8% so với năm 2008. Riêng tại Tp.HCM, kiều hối năm 2009 chỉ đạt 3,2 tỉ USD, so với con số gần 5 tỉ USD năm 2008.

Ông Ngô Dương Hoàng Thao, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Tư vấn - Đầu tư Đại Đông Dương, nhận xét lượng kiều bào có tài sản từ 500.000 đến 1 triệu USD không ít và thị trường bất động sản Việt Nam là kênh đầu tư được Việt kiều ưa thích.

“Khả năng sinh lời của kênh bất động sản tương đối hấp dẫn, đặc biệt là đáp ứng được nhu cầu thực của nhiều Việt kiều là muốn có một căn nhà tại Việt Nam để ở khi về thăm quê hoặc hồi hương”, ông Thao phân tích.

Cũng theo ông Thao, quy định diện Việt kiều được mua nhà ở đã mở rộng theo hướng thoáng hơn trước. Tuy nhiên, còn nhiều vấn đề vẫn phải chờ hướng dẫn mới đi vào cuộc sống. “Luật quy định Việt kiều có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, có thể được hiểu là Việt kiều chỉ được mua nhà ở chứ không được mua đất. Vậy, Việt kiều có được phép mua đất dự án rồi sau đó tự xây nhà không? Vấn đề này vẫn chưa có nghị định hướng dẫn”, ông Thao dẫn chứng. Trong một số trường hợp, việc xác định người gốc Việt Nam gặp khó khăn nếu họ được sinh ra ở nước ngoài, nay bố mẹ đều đã mất.

Chính những quy định chưa rõ ràng trên nên đa số những Việt kiều có nhu cầu và có khả năng đều đã nhờ bà con thân thuộc đứng tên mua. Đó là chưa kể, nhiều kiều bào không biết phải xin giấy xác nhận đủ điều kiện để mua căn hộ ở đâu, bởi luật chưa chỉ rõ cơ quan nào xác định giấy này.

Ông Trần Hoà Phương nói: “Pháp lý quy định việc mua nhà của kiều bào đã có hiệu lực từ ngày 1/7/2009, song chưa có hướng dẫn cụ thể. Nhiều vướng mắc của kiều bào khi mua nhà đất, ngay cả cơ quan hành chính cũng chưa biết phải hướng dẫn, giải quyết như thế nào. Chính vì vậy, việc mua nhà của Việt kiều có khả thi hay không còn phải chờ Chính phủ quy định và hướng dẫn chi tiết”.

Di Lã (SGTT)

Không cấp phép cho nhà dưới 15 m2

Các công trình nằm trên mặt bằng có diện tích chưa đến 15 m2, chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3 m, sẽ không được cấp giấy phép xây dựng.

Nhà siêu mỏng xây trên mảnh đất 5 m2. Ảnh: Tiến Dũng.

Theo Quyết định của UBND Thành phố Hà Nội, các công trình khi xin giấy phép xây dựng phải có đủ giấy tờ về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất như quyết định giao, cho thuê đất, quyền sở hữu nhà, giấy tờ chuyển đổi, chuyển nhượng.

Trường hợp thiếu giấy tờ về quyền sở hữu, sử dụng; mặt bằng khu đất có diện tích chưa đến 15 m2, chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3 m sẽ không được cấp giấy phép xây dựng.

Đối với nhà ở riêng lẻ, thời hạn cấp giấy phép xây dựng không quá 15 ngày. Các công trình khác không quá 20 ngày, kể từ khi nhận đủ hồ sơ. Riêng công trình, nhà ở được cấp phép xây dựng tạm không được xây dựng tầng hầm và chiều cao tối đa không quá 12 m.

Tại các tuyến đường lớn của Hà Nội như Khuất Duy Tiến, Ô Chợ Dừa, đoạn chân cầu Vĩnh Tuy, những ngôi nhà 2-3 tầng xây trên mảnh đất 2 m2 mọc lên nhan nhản.Do diện tích hẹp, hầu hết các ngôi nhà siêu nhỏ, siêu mỏng này đều có ban công tầng 2-3 đua ra rộng cả chục mét gây nguy hiểm cho người ở và các hộ dân xung quanh.

Nguồn: Bách Hợp - VnExpress

Cải cách mạnh mẽ chính sách đối với thị trường bất động sản và nhà ở

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa chỉ đạo một loạt chính sách cải cách mạnh mẽ hơn nữa để thúc đẩy các chương trình nhà ở và lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải: Đẩy mạnh thực hiện các đề án, chương trình phát triển thị trường BĐS và nhà ở - Ảnh Chinhphu.vn

Các báo cáo tổng hợp từ cuộc họp lần thứ 4 Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) ngày 27/1 cho thấy, các chương trình nhà ở trọng điểm vẫn bộc lộ nhiều khó khăn, chậm so với kế hoạch. Giá cả hàng hóa BĐS, nhất là giá nhà, đất vẫn tăng và đứng ở mức cao, thủ tục còn nhiều rườm ra đang thách thức nỗ lực triển khai, giải quyết các chương trình nhà ở.

Không như mong muốn

Năm 2009, thị trường BĐS được đánh giá là có sự hồi phục nhanh chóng, bất chấp tác động từ khủng hoảng kinh tế tài chính thế giới, thậm chí có thời điểm tạo ra những “cơn sốt”, đặc biệt là phân khúc thị trường nhà ở giá trung bình, diện tích nhỏ và có tính thanh khoản cao.

Tuy nhiên, tổng kết đến hết năm 2009, các chỉ số phát triển về nhà ở, tiến độ triển khai các đề án, chương trình nhà ở chưa đạt như mong muốn. Mặc dù nhiều cơ chế, thủ tục đã được tháo gỡ, nhưng tốc độ triển khai các dự án bất động sản vẫn chưa được cải thiện. Theo báo cáo của TP. Hồ Chí Minh, diện tích nhà ở xây mới chỉ đạt 4.05 triệu m2, thấp xa so với mức 6 triệu m2/năm của 2 năm 2007, 2008. Tại Hà Nội, trong năm rất ít dự án khu đô thị quy mô lớn được khởi công, do phải rà soát lại các dự án mới khi triển khai lập đồ án quy hoạch Hà Nội mở rộng.

Lợi nhuận trong đầu tư đất vẫn còn cao, trong khi Luật thuế thu nhập cá nhân trong đó có điều chỉnh thuế thu nhập trong kinh doanh BĐS vẫn còn vướng mắc trong khâu triển khai thực hiện, nhất là cách xác định thuế suất, làm cho tình trạng đầu cơ nhà đất chưa giảm như mong muốn.

Theo báo cáo từ các địa phương, năm 2009 cả nước có 24 dự án nhà ở cho công nhân các khu côngn ghiệp (KCN), 31 dự án nhà cho người có thu nhập thấp được khởi công, xây dựng 88.153 căn nhà cho các hộ nghèo khu vực nông thôn, 31 dự án tôn nền vượt lũ vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long giai đoạn 2, đảm bảo kế hoạch triển khai 95 dự án nhà ở sinh viên bằng nguồn trái phiếu Chính phủ.

Hai TP. Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đang triển khai cải tạo, xây dựng mới 14 khu chung cư cũ.

Tập trung vào cơ chế, chính sách

Dự báo thị trường BĐS năm 2010 sẽ phục hồi, nhu cầu về BĐS, nhất là nhà ở, mặt bằng kinh doanh thương mại, diện tích văn phòng sẽ tiếp tục tăng. Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu các Bộ, ngành là thành viên Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS tập trung vào các nhiệm vụ, giải pháp liên quan đến cơ chế, chính sách để đẩy mạnh thực hiện các đề án, chương trình phát triển thị trường BĐS và nhà ở.

Tính đến cuối năm 2009, tổng diện tích sàn nhà ở của cả nước là 1,6 tỷ m2 - Ảnh Chinhphu.vn

“Đặc biệt là các chương trình phục vụ các đối tượng chính sách, thu nhập thấp, đồng thời điều tiết, lành mạnh hóa cung – cầu thực tế của loại hình hàng hóa đặc biệt này”, Phó Thủ tướng nêu rõ.

Trên bình diện chung, cần sớm nghiên cứu xây dựng hệ thống tài chính BĐS, tài chính nhà ở, quỹ tiết kiệm nhà ở từ nguồn doanh nghiệp và người lao động trích nộp để mua nhà ở.

Các Bộ, ngành rà soát, xây dựng các cơ chế pháp lý thích hợp để kêu gọi đầu tư, đồng thời chủ động hơn trong việc tham gia phát triển nhà ở xã hội, phục vụ những đối tượng khó khăn nhất về chỗ ở.

Xem xét các chính sách về thuế, về vay tín dụng ưu đãi để khuyến khích hơn nữa việc đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân các KCN, cho sinh viên, người có thu nhập thấp ở khu vực đô thị.

Các địa phương cần đưa chương trình, chỉ tiêu phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội thành một trong những chỉ tiêu phát triển kinh tế -xã hội hàng năm để triển khai thực hiện, quy hoạch bố trí đầy đủ quỹ đất để triển khai chương trình nhà ở đồng bộ, hiệu quả.

Năm 2010, Ban chỉ đạo tập trung vào xây dựng Chiến lược phát triển nhà ở và thị trường BĐS đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030, định hướng chính sách tín dụng cho thị trường BĐS.

Nguồn: Nguyên Linh - Chinhphu.vn

Bất động sản 2010: Chuyên nghiệp mới có thể tồn tại!

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trong tình trạng nhọc nhằn tìm đầu ra thì hàng loạt các dự án xây dựng chung cư bán căn hộ cao cấp vẫn tung hàng ra thị trường.

Dự án Kenton ở khu Nam Sài Gòn mới tung ra thị trường.

Xung quanh hiện tượng này, một số chuyên gia phân tích thị trường BĐS cho rằng, thời điểm hiện nay tung hàng là sai lầm, trong khi số khác lại cho rằng đó là một sự tính toán khoa học.

Thay đổi nhận thức

Nhận định về thị trường BĐS trong năm 2010, đặt biệt là thị trường căn hộ vốn đang gặp nhiều khó khăn, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng: “Năm 2010 sẽ là một năm thử thách bản lĩnh của những nhà đầu tư BĐS. Sự thành công của nhà đầu tư BĐS trên thị trường trong năm 2010 sẽ khác rất nhiều so với sự thành công của nhiều năm trước”.

Ông Lê Hoàng Châu lý giải: “Sau cơn suy thoái của thị trường BĐS trong các năm 2008 -2009, khi nói chuyện với các doanh nghiệp, tôi nhận thấy đã có một sự thay đổi căn bản trong nhận thức giới đầu tư, kinh doanh BĐS. Đối với các doanh nghiệp BĐS lớn, phần đông đã nhận thức được là không thể trở lại thời đầu tư BĐS sinh lợi siêu ngạch, không có kênh đầu tư nào sánh bằng. Đồng thời, lợi ích của nhà đầu tư luôn song hành với lợi ích của khách hàng. Chính vì vậy, khi thị trường BĐS lành mạnh mới là bền vững lâu dài”.

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu: Điều này thực sự quan trọng, nó quyết định hướng phát triển tiếp theo của thị trường BĐS trong những năm tới. Tôi nhận thấy những dự án BĐS được triển khai trong thời gian gần đây được triển khai bài bản, là kết quả của một quá trình nghiên cứu chứ không còn những dự án được thực hiện vội vã để bán hàng.

Thị trường đã khác, thì sản phẩm cũng phải khác. Những sản phẩm tung ra trên thị trường BĐS trong thời gian gần đây đã mang dấu ấn tương đối rõ nét của chất xám. Điều này thấy rõ qua phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp. Các sản phẩm được tung ra thị trường là hội tụ của các yếu tố như vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng không chê vào đâu được, thiết kế đạt đến sự tối ưu của một căn hộ...

Tuy nhiên, sự khác biệt lớn nhất giữa 2 thế hệ chung cư cao cấp trước đây và hiện nay chính là cuộc sống của những cư dân tương lai. Trước đây, một chung cư cao cấp có thể mọc lên bất cứ nơi đâu chỉ chú trọng chất lượng căn hộ thì nay nó phải đặt trong một tổng thể hài hòa mới có thể bán được hàng. Ngoài ra, các yếu tố bắt buộc khác như môi trường sống và hạ tầng xã hội phải tốt... Nhìn chung, chung cư cao cấp ngày nay phải đáp ứng được những tiêu chuẩn khắt khe.

Vô tình hay hữu ý?

Chỉ trong vòng chưa đến 1 tháng, ở khu đô thị mới nam Sài Gòn đã có gần 2.000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường. Trong đó, dự án quy mô nhất là Kenton Residences của Cty Tài Nguyên quy mô gần 1.700 căn hộ các loại; kế đến Belleza của Sacomreal; tiếp nữa là Himlam Riverside của Cty Him Lam...

Việc các Cty dồn dập tung hàng ra thị trường trong hoàn cảnh thị trường BĐS đang khá trầm lắng khiến giới phân tích có những nhận định không thống nhất. Một số cho rằng việc tung hàng ra bán trong thời điểm hiện nay là nhầm thời điểm. Trong khi đó, dưới góc nhìn của một số chuyên gia, ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn, sau vụ lình sình về tiền sử dụng đất ở khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đã tạo ra một khoảng trống nguồn cung mới BĐS cao cấp.

Việc các Cty Tài Nguyên, Sacomreal, tung các dự án Kenton, Belleza ra bán là chớp thời cơ lấp lỗ trống chứ không phải là chuyện nhầm thời điểm. Bởi xét cho cùng, nhu cầu ở cao cấp lúc nào cũng có, vấn đề là nguồn cung có đáp ứng được nhu cầu và điều kiện khắt khe của những “thượng đế”.

Theo những số liệu do chủ đầu tư công bố, kết quả bán hàng bước đầu hết sức khả quan. Dự án Kenton Residences bán được 70 căn trước thời điểm công bố dự án; Sacomreal hầu như bán được hơn 100 căn của dự án Belleza... Nếu những thông tin này là xác thực thì nó chứng minh “hàng độc” vẫn bán được trong điều kiện thị trường không tốt.

Thị trường BĐS khu đô thị mới Nam Sài Gòn trong tháng đầu năm đang có những diễn biến hết sức thú vị thì thị trường khu Đông Sài Gòn vẫn chưa có chuyển biến gì đáng kể. Trong khi đó, những thông tin hỗ trợ đã xuất hiện, việc xây dựng hầm vượt sông Sài Gòn (nối quận 1 và quận 2) đang tiến triển tốt nhưng xem ra chưa có tác động tích cực lên thị trường BĐS khu Đông. Có lẽ, giới đầu tư phần nào mất niềm tin vào thị trường khu Đông Sài Gòn do tốc độ hoàn thiện hạ tầng quá chậm. Cả khu Đông và khu Nam ra đời rất gần nhau nhưng hiện nay khu Đông chưa có gì, trong khi khu Nam đã nên hình hài một khu đô thị mới.

Nguồn: Đặng Ngọc - Lao Động