Năm 2009 được đánh giá là năm vô cùng sôi động với thị trường bất động sản cùng với dấu hiệu hồi phục của nền kinh tế. Nhiều chính sách mới được đưa ra, nhiều dự án mới hình thành, nhiều xu hướng mới được thiết lập...
Một sổ cho nhà đất
Kể từ ngày 10/12, Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ về cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu mới) chính thức có hiệu lực.
Theo đó, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được chứng nhận cùng trong một giấy chứng nhận duy nhất, thay vì phải tách riêng thành sổ hồng, sổ đỏ.
Ngoài ra, Nghị định đã quy định nhiều điểm mới trong đó thống nhất thủ tục nhanh gọn một nơi cấp, thể hiện đầy đủ quyền sử dụng đất và các loại tài sản, rút ngắn thời gian thực hiện, hạn chế phiền phức cho người dân khi làm giấy...
Cấm sử dụng chung cư làm văn phòng
Ngày 19/11, Bộ Xây dựng ra quyết định yêu cầu một số địa phương rà soát lại việc quản lý và sử dụng căn hộ chung cư, trong đó, nghiêm cấm việc sử dụng chung cư để cho thuê văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh…
Theo lý giải Bộ Xây dựng thì việc chủ sở hữu các căn hộ chung cư tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đã gây xáo trộn, mất trật tự, an toàn ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ dân sống trong các toà nhà chung cư và trái với quy định của pháp luật. Bộ cũng cho rằng việc ra quyết định này sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ trên bất động sản. Mặc dù còn nhiều tranh cãi nhưng quyết định này vẫn được thi hành và góp phần gây biến động đối với giá văn phòng cho thuê .
Lần đầu tiên tổ chức bốc thăm quyền mua căn hộ
Ngày 4/11, sàn giao dịch bất động sản Tập đoàn Nam Cường đã tổ chức bốc thăm quyền góp vốn mua căn hộ chung cư Lê Văn Lương Residentials và Khu hỗn hợp khách sạn, thương mại và nhà ở HH2, thuộc phân khu C dự án Khu đô thị mới Dương Nội (Hà Nội).
Đây là lần đầu tiên tại Hà Nội, chủ đầu tư công khai quyền góp vốn mua căn hộ cho mọi đối tượng với mong muốn đưa sản phẩm có giá gốc đến trực tiếp nhà đầu tư có nhu cầu thực sự. Mặc dù vẫn còn nhiều vấn đề đáng nói sau sự kiện này, tuy nhiên đây cũng được xem là một xu hướng mới, một tín hiệu vui đối với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Áp thuế TNCN đối với hợp đồng góp vốn mua căn hộ, đất nền
Từ ngày 26/9, thuế thu nhập cá nhân đối với hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền đất theo quy định tại Thông tư số 161 của Bộ Tài chính chính thức được áp dụng. Theo đó, người nộp thuế sẽ được lựa chọn một trong 2 cách nộp thuế suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế hoặc mức 2% tính trên giá chuyển nhượng.
Theo đánh giá ban đầu, khá nhiều nhà đầu tư lựa chọn mức đóng 2% trên doanh thu bởi nó giúp nhà đầu tư giảm được đến hơn 50% số thuế phải nộp. Ngoài ra, thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư rất hấp dẫn do vậy việc áp dụng thuế TNCN đối với hợp đồng chuyển nhượng sẽ chỉ làm giảm bớt mức lợi nhuận của các nhà đầu tư chứ không thể làm họ chùn bước.
Bùng nổ dự án
Mặc dù chịu sức ép của cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008 nhưng thị trường bất động sản vẫn được đánh giá khá hấp dẫn, đặc biệt hai thành phố lớn Hà Nội và TP HCM.
Năm 2009 là năm được mùa của các dự án bất động sản, trong đó chủ đầu tư lớn đã liên tiếp tung ra hàng loạt dự án lớn. Tại Hà Nội có Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Ecopark, Diamon Park, khu ĐT Villa Park … Đặc biệt, hiệu ứng từ cơn “sốt” đất từ phía Tây Hà Nội đã nhanh chóng lan toả khắp các phía còn lại, giá bất động sản theo đó cũng hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, mặc dù giao dịch ảm đảm nhưng không vì thế cản trở nhà đầu tư bung hàng với hàng loạt dự án khu căn hộ cao cấp như Blooming Park, The Vista, Riverside…
“Sốt” chung cư cũ
Chưa bao giờ thị trường chung cư cũ của Hà Nội, TP Hồ Chí Minh bỗng trở nên sôi động và “sốt” như năm nay khi giá bán lần lượt leo thang từng ngày. Trong đó, tại Hà Nội, hàng loạt các khu chung cư cũ có vị trí đắc địa, hệ thống hạ tầng ổn định như khu Giảng Võ, Thành Công, Thái Hà…giá tăng đến 2-3 tỷ đồng/căn.
Theo đánh giá của các chuyên gia, sở dĩ có cơn “sốt” giá này là do chủ trương sẽ hoàn thành việc cải tạo, xây mới tất cả các chung cư cũ tại Hà Nội vào năm 2015 của Nhà nước đã khiến thị trường nhà đất trở nên “nóng” bởi sự săn tìm của giới đầu tư chứ không phải là người sử dụng có nhu cầu ở thật.
 |
Kể từ ngày 10/12, Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ về cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu mới) chính thức có hiệu lực.
Theo đó, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được chứng nhận cùng trong một giấy chứng nhận duy nhất, thay vì phải tách riêng thành sổ hồng, sổ đỏ.
Ngoài ra, Nghị định đã quy định nhiều điểm mới trong đó thống nhất thủ tục nhanh gọn một nơi cấp, thể hiện đầy đủ quyền sử dụng đất và các loại tài sản, rút ngắn thời gian thực hiện, hạn chế phiền phức cho người dân khi làm giấy...
Cấm sử dụng chung cư làm văn phòng
Ngày 19/11, Bộ Xây dựng ra quyết định yêu cầu một số địa phương rà soát lại việc quản lý và sử dụng căn hộ chung cư, trong đó, nghiêm cấm việc sử dụng chung cư để cho thuê văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh…
Theo lý giải Bộ Xây dựng thì việc chủ sở hữu các căn hộ chung cư tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đã gây xáo trộn, mất trật tự, an toàn ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ dân sống trong các toà nhà chung cư và trái với quy định của pháp luật. Bộ cũng cho rằng việc ra quyết định này sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ trên bất động sản. Mặc dù còn nhiều tranh cãi nhưng quyết định này vẫn được thi hành và góp phần gây biến động đối với giá văn phòng cho thuê .
Lần đầu tiên tổ chức bốc thăm quyền mua căn hộ
Ngày 4/11, sàn giao dịch bất động sản Tập đoàn Nam Cường đã tổ chức bốc thăm quyền góp vốn mua căn hộ chung cư Lê Văn Lương Residentials và Khu hỗn hợp khách sạn, thương mại và nhà ở HH2, thuộc phân khu C dự án Khu đô thị mới Dương Nội (Hà Nội).
Đây là lần đầu tiên tại Hà Nội, chủ đầu tư công khai quyền góp vốn mua căn hộ cho mọi đối tượng với mong muốn đưa sản phẩm có giá gốc đến trực tiếp nhà đầu tư có nhu cầu thực sự. Mặc dù vẫn còn nhiều vấn đề đáng nói sau sự kiện này, tuy nhiên đây cũng được xem là một xu hướng mới, một tín hiệu vui đối với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Áp thuế TNCN đối với hợp đồng góp vốn mua căn hộ, đất nền
Từ ngày 26/9, thuế thu nhập cá nhân đối với hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền đất theo quy định tại Thông tư số 161 của Bộ Tài chính chính thức được áp dụng. Theo đó, người nộp thuế sẽ được lựa chọn một trong 2 cách nộp thuế suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế hoặc mức 2% tính trên giá chuyển nhượng.
Theo đánh giá ban đầu, khá nhiều nhà đầu tư lựa chọn mức đóng 2% trên doanh thu bởi nó giúp nhà đầu tư giảm được đến hơn 50% số thuế phải nộp. Ngoài ra, thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư rất hấp dẫn do vậy việc áp dụng thuế TNCN đối với hợp đồng chuyển nhượng sẽ chỉ làm giảm bớt mức lợi nhuận của các nhà đầu tư chứ không thể làm họ chùn bước.
Bùng nổ dự án
Mặc dù chịu sức ép của cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008 nhưng thị trường bất động sản vẫn được đánh giá khá hấp dẫn, đặc biệt hai thành phố lớn Hà Nội và TP HCM.
Năm 2009 là năm được mùa của các dự án bất động sản, trong đó chủ đầu tư lớn đã liên tiếp tung ra hàng loạt dự án lớn. Tại Hà Nội có Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Ecopark, Diamon Park, khu ĐT Villa Park … Đặc biệt, hiệu ứng từ cơn “sốt” đất từ phía Tây Hà Nội đã nhanh chóng lan toả khắp các phía còn lại, giá bất động sản theo đó cũng hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, mặc dù giao dịch ảm đảm nhưng không vì thế cản trở nhà đầu tư bung hàng với hàng loạt dự án khu căn hộ cao cấp như Blooming Park, The Vista, Riverside…
“Sốt” chung cư cũ
Chưa bao giờ thị trường chung cư cũ của Hà Nội, TP Hồ Chí Minh bỗng trở nên sôi động và “sốt” như năm nay khi giá bán lần lượt leo thang từng ngày. Trong đó, tại Hà Nội, hàng loạt các khu chung cư cũ có vị trí đắc địa, hệ thống hạ tầng ổn định như khu Giảng Võ, Thành Công, Thái Hà…giá tăng đến 2-3 tỷ đồng/căn.
Theo đánh giá của các chuyên gia, sở dĩ có cơn “sốt” giá này là do chủ trương sẽ hoàn thành việc cải tạo, xây mới tất cả các chung cư cũ tại Hà Nội vào năm 2015 của Nhà nước đã khiến thị trường nhà đất trở nên “nóng” bởi sự săn tìm của giới đầu tư chứ không phải là người sử dụng có nhu cầu ở thật.
Nguồn: Theo VnMedia
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét